一、违约（yuē）金

在房屋租赁合同纠（jiū）纷案件中，当（dāng）事人主张违（wéi）约（yuē）金的，双方应当（dāng）在合同（tóng）中有明（míng）确的（de）约定，否则（zé）当事人只能（néng）按照要求违约方赔偿违约（yuē）损失，而不能主张（zhāng）违约金。

在承租方违约的情况下，法院（yuàn）应充分考虑出租方（fāng）的损失和承租方为违约所支付的成本，租赁保（bǎo）证金作为已经事先支付的款项，应当考虑到守约方（fāng）违（wéi）约损（sǔn）失的（de）计（jì）算之中，酌情（qíng）减免承租（zū）人应承担（dān）的违约（yuē）金数额。当然如果租赁保证（zhèng）金数额过高，守（shǒu）约方违（wéi）约损失已经弥补，且出租方（fāng）对合（hé）同解除（chú）也（yě）有（yǒu）过（guò）错的，法院（yuàn）会酌情（qíng）判令（lìng）出租人退（tuì）还（hái）部分租赁（lìn）保（bǎo）证金。

二、违法建筑

《最高人民法院关（guān）于（yú）审（shěn）理（lǐ）城镇房（fáng）屋租赁合同纠纷案件具体应用法律（lǜ）若干问题的解释》第二条规（guī）定，“出租人就未取得建设（shè）工程规划（huá）许可证或者未按照建设工程规划许（xǔ）可（kě）证（zhèng）的规定（dìng）建（jiàn）设的房（fáng）屋，与承（chéng）租人订立（lì）的租赁合同（tóng）无效。但在一审法院法庭辩论（lùn）终结前取（qǔ）得建设（shè）工程规划（huá）许可证或者经主管（guǎn）部门批（pī）准建设的，人民（mín）法院（yuàn）应当认定（dìng）有效。”

三、改变房屋用途

    租赁合同（tóng）约定案涉房（fáng）屋仅（jǐn）作为普（pǔ）通住房使用，不得用于合租（zū）及办公的（de），如果承租人将案涉房产地址注册为其公司（sī）的住所地，放置了办（bàn）公（gōng）设（shè）备的（de），应当认（rèn）定承租人违约改变房屋用途。

四、转租期（qī）间，房（fáng）屋所有权变（biàn）动

承租（zū）人转租期（qī）间，房屋所有（yǒu）权发生变动的，根据《中华人民共（gòng）和国合同法（fǎ）》第二百二十九条（tiáo）规定，“租赁（lìn）物（wù）在租赁期间发生（shēng）所有（yǒu）权变动，不（bú）影响（xiǎng）租赁合同（tóng）的效力”，在原租赁期间内（nèi），承（chéng）租人可（kě）继续（xù）享有原合同的权利，不因房屋所有（yǒu）权（quán）的变动而有所改变（biàn）。承租人作（zuò）为第一承租人兼转租人，依约可继续享有向次（cì）承租（zū）人（rén）收取（qǔ）租金等权利。

五、租（zū）赁房屋被烧毁

租（zū）赁房屋被烧毁是因为案外人故意纵（zòng）火的犯罪行为所致时，如果承租（zū）人对于租赁房屋被烧毁没有过错，应（yīng）根据《中华（huá）人民共和国民法通则》第一百（bǎi）三十二条（tiáo）“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据（jù）实际情况，由（yóu）当事人分担民事责任（rèn）”的规定（dìng），按公平原（yuán）则，结合（hé）实际情况，由承（chéng）租人对（duì）出（chū）租人（rén）的房屋损失承担一定的赔（péi）偿责任。